星华学校_四会星华学校包吃住吗
星华学校_四会星华学校包吃住吗
娄葑南板块一直是朴哥比较看好的一个板块。 在朴哥心里,娄葑南、奥体南堪称园区楼市的卧龙凤雏,相对于4万+的奥体南板块来说,区域位置更佳的娄葑南显然开发程度不够。 位置上:娄葑南位于苏州市中心,奥体南偏安一隅; 交通上:娄葑南位置自带的高速、高架等便利性自不必说,地铁还有3、7号两条,吊打只有8号线经过的奥体南。 商业上:1km内,娄葑南的双湖广场以及内部的两个邻里中心与奥体南的大润发以及邻里中心不相上下;但如果范围扩展到5公里,娄葑南的商业就吊打奥体南了。 圈层上:娄葑南北侧以拆迁房和老房子为主,奥体南周边则以改善型新房为主。 城市界面:娄葑南边拆边更新,在工厂区里啃住宅,不像奥体南全拆了工厂重新规划。娄葑南城市界面的改善力度不如奥体南。 学校:这是娄葑南最弱的一环。娄葑南的九年制新学校还没有落实,存在不确定性,但奥体南的星华学校则属于西附分校,未来可期。 综合来说,娄葑南这只雏凤只差一所好的九年制学校。 朴哥认为,早晚这边会有一所新的九年制学校,因此,朴哥未来比较看好奥体南,甚至朴哥认为,这边的客户辐射范围要远大于奥体南。 娄葑南板块已经造好了五个新小区,分别是新希望锦麟芳华、朗诗和风熙华雅苑、招商湖西璀璨、朗诗吴风和苑、星翠澜庭。这五个项目都是高层小区,直到招商&建屋娄葑拍到的苏地2024-WG-Z39号地块,位于工业园区通园路西、群力路南,2024年12月20日,招商&建屋以底价76612万元竞得,成交楼面价18000元/平。 相比周边项目,苏地2024-WG-Z39号地块有两个特点:1、容积率仅为1.5,;2、楼面价比朗诗吴风和苑以及湖西璀璨低2000元/平米。 地块位置优越,北面就是邻里中心,东侧是7号线,南侧不远处是3号线。 1.5的容积率意味着这是一个纯洋房项目,也是板块内第一个洋房项目,是板块发展的里程碑。 从产品设计来看,面积普遍小于珺华赋(比如Z39三房起步,最大面积不超过190平等),再加上立面中有大量一体板(立面材质由浅色铝板+浅色一体板+灰色一体板+香槟金色金属线条+浅色石材组成。),这典型的招商操盘思路(保守,以最小的代价获得高流速)。 尽管如此,但因为优越的地理位置,稀缺的洋房形态,这个项目依然会成为2025年园区最热门的洋房项目之一,在不限价的时代,如果朴哥操盘,我会把价格定为4万+(如果装标高点,朴哥胆子可以更大)。 项目由10栋6-10F洋房产品组成:其中,1栋6F洋房、5栋8F洋房、1栋9F洋房、3栋10F洋房。6F洋房:9「;8F洋房:1」、2「、3」、4「、8」;9F洋房:10「;10F洋房:5」、6「、7」; 从图纸估算,项目最小面积估计在150-120平之间,最大面积估计在180平上下。
苏州园区新学校信息 给大家画重点: 1.学校规模120个班(小学84班,初中36班),核定人员规模355名,其中小学217名,初中131名。 2.经研究决定,设计“苏州工业园区星华学校”,为园区管委会直属事业单位。由园区教育局负责日常管理。 目前园区有不少新盘的施教区范围仍未划定,还有不少悬念。华润润云,仁恒河滨雅苑,大家月上海棠轩,保利天和珺庭,天悦东方,天誉东方。
奥体南教育规划调整,6宗宅地待出让 🏫 奥体南区域的教育规划迎来了新的调整,保利天珺北、河滨雅苑东侧的住宅用地已经转变为学校用地。这意味着,未来这里将新增一所学校,为居民提供更便捷的教育资源。 📚 目前,奥体南已经有一所九年制学校——星华学校,而新学校的建设可能会为该区域增加更多的教育选择。 🏠 随着住宅用地的减少,奥体南板块还有6宗宅地尚未出让。这些地块将如何规划和使用,仍需进一步关注和讨论。 📍 以下是奥体南板块未出让的宅地信息: 1️⃣ 号地块:位于淞江东路南、东浜路东,面积3.65公顷,容积率≤1.8。 2️⃣ 号地块:位于东宏路北、规划一路西,面积4.51公顷,容积率≤2.0。 3️⃣ 号地块:位于金堰路西、敦煌路北,面积2.23公顷,容积率≤1.6。 4️⃣ 号地块:位于金鸡湖大道以北、规划一路以东、东宏路以南,月上海棠轩西侧,占地2.97公顷,容积率调整至≤1.8。 5️⃣ 号地块:位于东宏路北、规划一路东,华润润云西侧。 6️⃣ 号地块:位于东宏路南、规划一路西。 🔍 这些地块的未来规划和开发将如何影响奥体南区域的发展,值得我们进一步关注和探讨。
长沙上东区Pro房价飙升,成交火爆! 最近几个月,长沙奥体板块的新房热度持续升温,尤其是上东区Pro项目。截至昨晚,仅半个月时间就成交了10套房产,这在长沙新房市场上实属罕见。目前,许多新房一个月的成交量都难以达到这个数字。 🔍 为什么奥体板块的房产如此受欢迎? 1️⃣ 奥体南区域的新房稀缺,选择有限,且大多数楼盘的密度较高。 2️⃣ 价格优势明显,性价比高。 3️⃣ 星华学校的师资力量和生源质量都相当不错,未来潜力巨大。 4️⃣ 6号线的通车使得公共交通更加便捷。 🏡 在选择园区房产时,湖西湖东的老牌核心区域虽然学区优越,但房龄较老。相比之下,新版块如奥体板块,不仅学区优良,交通便利,而且房龄较新。对于追求生活品质的购房者来说,这里无疑是一个不错的选择。
苏州奥体板块:买房指南与市场分析 ### 板块优势分析 🏙️ 区位价值 奥体板块位于苏州工业园区的核心区域,紧邻奥体中心,周边配套设施相当成熟。交通方面,地铁6号线和5号线贯穿其中,主干道星塘街和中环快速路也非常便捷。商业上,奥体商业、邻瑞广场、永旺梦乐城和苏州中心等商圈都在辐射范围内。教育资源方面,星华学校等优质教育资源集中,产业上则毗邻生物医药产业园和企业总部基地,高收入人群聚集,房价支撑力强。 发展规划 🌱 园区作为苏州的经济高地,奥体板块被定位为“城市副中心”,未来规划将持续升级,如商业综合体和文体设施的扩建等,长期潜力看好。 市场现状与风险 📊 房价走势 短期内,2024年苏州二手房市场整体承压,部分区域价格回调,但奥体板块因稀缺性和配套优势,抗跌性较强。对比新房,板块内新房目前无新房在售,需等待,二手房(如仁恒海和云庭、中海上东区,上东区pro等次新小区)成为主力,价格较新房有一定倒挂优势。 政策环境 宽松政策:不限制购房,不需要社保。 潜在风险:若未来政策收紧(如重启限售、提高首付比例),可能抑制流动性。 供需关系 挂牌量:当前二手房源充足,买方议价空间较大(可尝试砍价5%-10%)。 需求端:改善型需求主导,品质次新房(房龄5年内、物业好)更受青睐,老旧小区竞争力较弱。 买入建议 🏡 自住需求 适合入手:若看重板块成熟度、教育资源及长期居住品质,当前政策宽松期是较好时机,可精选品质次新房,利用议价空间降低成本。 注意点:避免高价接盘楼龄过老(10年以上)或物业口碑差的房源。 投资需求 谨慎选择:短期升值空间受限于市场整体行情,建议长持(5年以上)。 风险提示:避免盲目追高单价超6万/㎡的豪宅产品,流动性可能受限。 操作建议 🔍 实地调研:对比同小区历史成交价(可通过链家、贝壳等平台查询),关注近期成交活跃度。 财务规划:确保月供不超过家庭收入40%,预留充足现金流应对利率波动。 总结 📝 当前适合自住或长线投资者入场,但需精选房源、合理议价。若急于短期套利,需警惕市场波动风险。建议结合自身资金状况,优先考虑抗跌性强、流动性高的次新小区,避免追风高涨。
苏州园区新学校命名星华 格格说楼市57-苏州奥体南新学校命名为星华学校。 近日,苏州工业园区设立星华学校,园区直属事业单位,正科级建制,日常工作归园区教育局管理,学校经费全额列入园区管委会财政预算。星华学校位于奥体南板块,建校规模为120个班(小学84 个班、初中36个班),预计今年9月将正式对外招生。 苏州园区奥体和奥体南不是同一个板块。奥体南与奥体中心仅一河之隔,东西通金鸡湖大道、独墅湖大道,南北接星湖街、星塘街,邻近金鸡湖、独墅湖,可近距离享受苏州最高端的城市配套。板块内轨道交通有2号线、5号线、6号线、8号线等多条轨交线路,可快速通达苏州各个区域。 一般新盘预售的时候是不会公布学区,开发商也不会承诺学区。只有交房的时候教育局才会重新划定学区。 目前板块内已售和在售的新盘有:泊云庭、仁恒河滨雅苑、保利天和珺庭、华润湖东润云、象屿天悦东方、大家月上海棠轩等,基本是140㎡以上的改善3居、4居住宅产品,总价在500-850万之间。 一个“新城”、新区域的新学校,是很难立马超过“旧城”的。好学校是需要时间沉淀的,也需要家长们十年如一日,前扑后继真金白银堆出来的。目前苏州园区第一梯队星海、星湾。第二梯队景城、西附、金鸡湖。图片来源于网络。#新盘学区
园区次新小区怎么选?这些因素你考虑了吗? 最近园区的次新小区成交量都很不错,特别是湖东奥体、青剑湖和独墅湖这些区域。今天我们就来聊聊怎么选择这些次新小区。 位置是关键 📍 首先,位置很重要。湖东奥体的次新小区,比如上东区PRO、仁恒海和云庭、上东区和斜塘的泊云庭,这些地方的位置都非常优越。地铁6号线和5号线都在附近,生活配套也很齐全,有儿童医院、奥体中心和邻里中心。 价格对比 💰 上东区PRO:124平的小高层4房2卫,最近成交的单价在3.5万到3.7万之间,总价430万到470万。小区还有150平的大四房,单价在4.6万左右。 仁恒海和云庭:143平的小高层户型,四开间朝南的竖厅,一梯一户,成交总价610万左右,单价4.2万左右。最近成交量很大,基本都是小高层143平的户型。 上东区:最小143平,最近成交单价4.4万,总价640万左右。上东区和上东区PRO是两个不同的小区。 万科颐和玲珑和锦麟铂悦府:现登记房源不多,未来也可以选择。铂悦府可能是附近最贵的小区。 学区情况 🏫 湖东次新小区的学区是西交大附中的分校(星华学校),据说学校还不错,但具体教学情况还不清楚。 预算要求 💸 湖东次新小区基本都是改善型住宅,预算至少要在430万以上。 斜塘泊云庭 🏡 斜塘的泊云庭有小户107平、132平和146平的四房,成交单价在3.5万到3.7万之间,位置还可以,周边没有不利设施,虽然门口没有地铁,但距离5号线也不远。相对于周边二手房价有点高。 独墅湖花语江南 🌸 独墅湖的花语江南是板块内唯一的次新小区,周边城市界面非常好,有很多重点产业和大学。最小的86/89平的两居、125平和143平的四居室,成交单价在3.6万到3.8万之间。位置靠近2号线,适合在月亮湾附近上班的独墅湖人选择。所属学校排名靠前。 园区青剑湖 🌊 园区青剑湖的次新小区也不错,上园湾141平的四房,单价3.4万左右,最近成交量也不错。记得有套最低成交价是476万的2楼房源,但户型很好。 其他小区 🏡 颐和公馆:最小面积136平,小区里有游泳池和会所。 龙湖熙上:最小面积121平,横厅143平,单价3.3万左右。叠加产品算周边比较优质的。 安漫云苑:叠加产品成交少,但小区整体不错。 总结 📝 总的来说,园区的次新小区无论是位置、价格还是环境都很不错。如果你正在考虑买房,不妨多看看这些小区的房源吧!
星华海岸城一期:宜居便利🏡 🌟 探索西海岸的热门居住区——星华海岸城一期 🌟 🌳 这个小区由11栋26层的高楼和16栋别墅组成,提供多种户型选择,包括67平和85平的两房,118平的三房以及138平的大三房。 🌳 位于小区中心位置,星华一期采用围合式设计,展现出优美的园林绿化。 🏊♂️ 右手边是一个630平方米的大泳池,显示出小区在2018年交付后依然保持的优良设施。 🏃♀️ 小区内还设有篮球场、漫步跑道以及老人活动中心,满足不同年龄层的需求。 🎒 从南二门出来就是星华的公立幼儿园,为业主提供了便利的子女教育环境。 🛒 周边设施齐全,包括五源河农贸市场、海南省肿瘤医院、五源河学校以及星贸购物中心。向西行驶3公里即可到达海口国际免税城,是年轻游客的热门目的地。 🌅 最后,值得一提的是,高层住宅可以欣赏到美丽的海景,为居住者提供独特的视野。
苏州工业园区规划大调整:星海实验中学扩建 最近,苏州工业园区2024年第三批次的规划调整正式发布,涉及住宅、学校和商业用地。以下是几个关键项目的详细介绍: 星海实验初级中学扩建 🏫 这个项目位于苏茜路北侧和星都街东侧,占地约5.74公顷。目前是星海实验初级中学的所在地。计划新建一栋5层综合楼和一个400米的标准跑道,跑道下还设有地下一层的停车场。新建总建筑面积约31000平方米,东地块校区建筑和室外设施也将进行全面改造,改造建筑面积约为38000平方米,这将增加学位,对未来几年的湖西土地拍卖有利。 湖东润云西地块降容、降高 🏠 这个地块位于敦煌路以南、东宏路以北,现状为空地。地块性质不变,但容积率从2.0降至1.6,限高从80米降至60米。这意味着未来斜塘河南将迎来更低密度的住宅用地。区域内有保利天珺、河滨雅苑、华润·湖东润云、大家月上海棠轩等新盘,未来还有8宗地块待拍。 原高扬国际规划调整 🏢 这个地块位于松涛街以东、莲葑路以西,占地面积约2.0公顷,建筑限高100米。地块去除了办公性质,调整为商业、酒店、公寓式酒店混合用地,并明确了规划控制指标。高扬国际项目位于园区斜塘板块,长期处于烂尾状态,直到2023年11月苏州宏盛投资集团有限公司接手。今年2月,项目地面硬化已全部完成;未来项目将更名为“海盛广场”。 2025年斜塘河南板块在星华学校和海盛广场的加持下,整体将有质的飞跃。
杭铁越秀·星缦和润:全配套生活圈 🌟 商业配套:社区内设有2000平方米的开放式商业区,周边环绕着丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场(在建)、理想银泰城、华元欢乐城、余之城、艺尚小镇等大型商业体,满足您的购物需求。 🏫 教育资源:项目规划自建幼儿园和九年一贯制学校,计划引入优质教育集团树兰,实现私立师资力量但仅按公办收费。周边还有丁蕙第二幼儿园(白马校区)、丁蕙第二小学(白鹤校区)、光华外国语学校、星华实验学校等教育资源。学区划分以当地教育局为准。 🌳 生态环境:社区内拥有约4.5万平方米的公园,周边还有皋亭山风景区、半山风景区、上塘河皋亭千桃园、天都公园、燕子湖生态湿地公园、临平体育公园等丰富生态资源。 🏥 医疗设施:距离杭州市中医院丁桥分院(三甲)约2.4公里,浙医二院(临平分院星桥院区)约2.7公里,社区内还设有社区医疗服务站,24小时守护家人健康。 🏞️ 文化底蕴:项目北依国家4A级景区皋亭山,与西湖南北对望。皋亭山不仅是杭州古城之界,也是杭州最古老的山,被誉为“杭州靠山的文化源址”。这里流淌千年的上塘河也是杭州历史上第一条人工河,由秦始皇时期开凿。上塘河上有多座著名的石拱桥,其中康熙年间建造的“五云星桥”也是“星桥”地名的由来。依托皋亭山及上塘河的千年历史文化基脉,见证了杭州古往今来的文明、财富与兴盛的福祉。
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